“ Nemovitost (z lat. immobilium, to, co se nedá přemístit) je pozemek nebo stavba, spojená se zemí pevným základem. Může se tedy např. jednat o dům, chatu, garáž, zahradu, pole apod. Může se také jednat o byt nebo nebytový prostor. ”

 
 
 

Odpovědi na časté dotazy

 
 
 
 

Uvádíme některé opakující se dotazy našich klientů týkající se převodu nemovitostí.

  • Kdy a kdo platí daň z nabytí nemovitostí (dříve daň z převodu nemovitostí)?

    Od 1. 11. 2016 je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je vždy nabyvatel. Novela také odstraňuje institut ručení.

    U nabytí vlastnického práva k nemovitým věcem zapisovaným v katastru nemovitostí v nejčastějších případech (kupní, směnné smlouvy) je rozhodným dnem den právních účinků vkladu do katastru nemovitostí (den, kdy se podá návrh na vklad vlastnického práva).

    Do 31. 10. 2016 je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je převodce vlastnického práva k nemovité věci, jde-li o nabytí vlastnického práva koupí nebo směnou a převodce a nabyvatel se v kupní nebo směnné smlouvě nedohodnou, že poplatníkem je nabyvatel.

    Předmětem daně z nabytí nemovitých věcí je úplatné nabytí vlastnického práva k nemovité věci.

    Základem daně z nabytí nemovitých věcí je nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj.

    Sazba daně z nabytí nemovitých věcí činí 4 %.
  • Kdy a kdo platí darovací daň?

    Darovací daň je zahrnuta do daně z příjmů jako bezúplatný příjem podle § 10 odst. 1 písm. n) zákona o daních z příjmů.

    Základem daně darovací je cena majetku.

    Od daně jsou osvobozeny bezúplatné příjmy:

    1. od příbuzného v linii přímé a v linii vedlejší, pokud jde o sourozence, strýce, tetu, synovce nebo neteř, manžela, manžela dítěte, dítěte manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů,

    2. od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou,

    3. obmyšleného z majetku, který byl do svěřenského fondu vyčleněn nebo který zvýšil majetek tohoto fondu osobou uvedenou v bodě 1 nebo 2,

    4. nabyté příležitostně, pokud jejich hodnota nedosahuje 15000 Kč.
  • Darovat nebo dědit?

    Pokud něco darujete během svého života, vždy máte jistotu, komu Váš majetek připadl. Nikdy předem nevíte, jak to s Vaším majetkem dopadne po dědickém řízení.

    Za svého života můžete svůj majetek rozdělit darováním mezi své nejbližší, čímž se můžete vyhnout psaní závěti nebo rozdělení dědictví dle zákona. Zároveň je tak možné nepřímo svého potomka vydědit tím, že mu za života nic nedarujete a veškerý svůj majetek darujete někomu jinému.
  • Je možné získat darovaný majetek zpět?

    Dárce může odvolat dar pro nouzi a dar pro nevděk.

    Naše advokátní kancelář Vás ve sporu může dle Vašich požadavků zastupovat.